リフォームワーク施工事例

異形間取りの長屋リフォーム

長屋住宅の中には立地の環境によっては各戸均一とは言えない長屋住宅が大阪市内にはたくさんあります。
今回の長屋住宅は大阪市西成区天下茶屋の線路沿いの長屋住宅のリフォーム工事です。

玄関は路地側です。

反対側は南海本線と向き合ってます。

外観もこんな感じに変わりました。

既存の間取りはこんな感じで異形です。
建物自体も異形ですが、躯体のつくりも何度も改装を重ねているのか歪感はすごくありました。

この建物を、補強しながら歪な形を暮らしやすくリフォームしました。

1階は同線確保のため、浴室や洗面室とキッチンの位置を入れ替えました。

2階は新たにトイレを設けました。

3階は既設のベランダを撤去し、躯体のベランダを造作しました。

既設は出幅の小さなアルミの物干し台です。

撤去後、下屋も解体し躯体のベランダを造作しました。

3階は塔屋になっていて横の2階壁もやり替えました。

2階の屋根をガルバリュウム鋼板を貼りました。

3階の塔屋部屋です。

階段を架け替え、ベランダに出るサッシを入れ替えました。
ベランダを造りかえたのは、窓からベランダに出るには跨ぎが高く不便があるため、極限まで2階の下屋を下げてベランダの床面を低くし、サッシもできるだけ跨ぎを低くすることに注力しました。

壁にはシックなレンガ調のクロスを貼り個性を出しました。

2階は廊下と居室が2部屋あります。

奥の居室のスペースを減らしトイレを新設します。

2階トイレです。

既存の2階の居室です。

きれいな洋室に生まれ変わりました。

2階のもう一つの居室です。
押入れをクローゼットに変えました。

階段も架け替えています。

既設の階段はとても急勾配でまるで梯子のようです。

階段も新設、緩やかな勾配で上がりやすくなりました。

既設のキッチンですが位置が変わります。

キッチンはお風呂があったところにい入れ替えました。

既設のお風呂です。

新設したお風呂は以前のキッチンが設置されていた場所に洗面所の奥に設置しました。

新しい洗面所兼脱衣所です。

トイレも新しく生まれ変わりました。

1階玄関奥の居間です。

居間から玄関を向いています。

居間です。

居間からキッチンを向いています。

異形間取り住宅のリフォームは少し勝手が違いますが、無理な補正はぜずに建物としっかり向き合えばおのずと正解が見えてきます。
収まりは大工の腕次第ですが、見えない下地を丁寧に施すことで、暮らしやすい家を造ることができるのです。

大阪市には長屋住宅がたくさんあり中には異形間取りの住宅も数多くあります。
そしてそんな築年数の古い長屋住宅の中には住み手のいない空き家がたくさん取り残されています。
人の住んでいない住宅の老朽化は増々進んでいきます。
また空き家に対する問題も昨今は社会問題として大きな課題として取り上げられています。
地区年数の古い住宅も財産です。
老朽化が進む前に手を加え、歴史の重ねてきた建物を蘇えらせてみてははいかがでしょうか。

長屋リフォームについて詳しくは下記のサイトから長屋リフォームのコラムをお読みください

大阪市、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

他の施工例を見る

長屋の外壁リフォーム

長屋の外壁のリフォームです。
長屋住宅というのは連棟住宅ともいい、一つの棟を共有する棟続きの建物で、隣との壁も一つの壁を共有した集合住宅です。
建築当時は各戸、外観も内部の間取りもほぼ同じですが、年月の流れで持ち主が変わったり、リフォームしたり、1区画を取り壊されて新しい住宅が建てられたりと様々です。

こちらの長屋住宅もかつては3戸一の長屋でしたが、左隣のお家がリフォームされ外観も現代風に改装されました。
そのうちに右隣のお家が切り離しにより解体され、共有壁ではなくなったので外壁が貼られました。
そして解体された跡地には近い将来、戸建て住宅が建築されることになるのです。

そうなると昔に建てられた当時の外壁は時代を感じるようになり、左隣のお隣様の外壁に雰囲気を合わせた外壁のリフォームに踏み切られました。

タイルを剝がし、隣の色調に合わせたサイディングを貼りました。
庇も瓦を剥がしてガルバリュウム鋼板の屋根に貼り替えました。

古い長屋であっても年月の流れによって建物のその様相は移り変わります。
時代に取り残された建物は、劣化の道を辿っていきます。
しかし年月が経っても、手を入れれば建物も蘇ります。
時代に合わせたその時々の再生技術で建物の性能維持に努めることでその存在価値を改めて実感することができるのです。
古い建物で何かしらお考えであれば、身近な外壁の再生から始めてみてはいかがでしょうか。

長屋リフォームについて詳しくは下記のサイトから長屋リフォームのコラムをお読みください

大阪市、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

他の施工例を見る

狭小間口に1216のお風呂と洗面洗濯脱衣所が実現する長屋リフォーム

日本は島国で、国土の面積には限りがあるが故、豊かでない住宅事情が様々な特徴として残っています。
その一つに間口の狭い狭小住宅があります。
特に長屋住宅はの間口の狭い家を、横に並べて、壁1枚さえも共有し、スペースの節約をして造られ住まれ続けてきました。
1間半間口の住宅は今でも数多く残っていて、その家をリフォームする際に各部位の配置を工夫し、いかに有効な空間を作り出すかが一つの問題提起になっています。
特に水回り設備に関して、お風呂は半坪、洗濯機はベランダという形態が多かったわけですが、近年、やはりもう少し広いお風呂に入りたい、体育すわりの格好で湯船に浸かるのではなく、もう少しリラックスした格好で湯船に浸かりたい…とか、洗濯機を脱衣所に置きたいとかW750のシャンプードレッサーに変えたいとか様々な要望があるのです。
そりゃあ50年も60年も前から比べると生活様式も、人間の体格も大きく変わってきているのですから、家の形態も変えていかなければなりません。

こちらのお宅も1間半間口の長屋住宅です。

外観です。

外壁、土間を塗り替えました。

玄関を入ると、台所、階段、居間、そして奥には左側が半坪のお風呂と右側がトイレ真ん中が勝手口と小さな洗面台になってます。

玄関を入ると、台所と居間を分断していた階段の配置を変えてLDKにしました。

キッチンは玄関横の外壁面にありました。

キッチンも配置換えをし、少し大きくしました。

階段の奥にあった居間です。

階段の位置を変えLDKに。
右側の壁が階段で下に収納を造りました。
奥の扉の向こうが洗面所など水回り設備です。

部屋を分断していた急な階段です。

奥から長手方向に曲がりを付けて緩やかな階段として配置しました。

トイレです。
トイレの配置も変えました。

お風呂の手前に配置。

半坪の小さなお風呂です。

1216サイズのユニットバスです。
足を延ばしてゆったりと…というわけにはならないですが、少なくとも体育すわりの必要がなくなりました。

そしてトイレの配置換えなどによって洗面脱衣所が広くなりました。
洗濯機が置けて、W750のシャンプードレッサーにもなり、生活同線の無駄がなくなりました。

2階の和室。

洋室になりました。

こちらの洋室もリフレッシュ。

天壁床を張り替えました。

かつての1間半間口の住宅のイメージが大きく変わりました。
このようなリフォームで多くの1間半間口の家が、現代の住みやすい家に造りかえられています。
日本の文化の象徴ともいえる長屋住宅も年月を経て、時代や生活様式の変化によって様々な形態にに変化しています。
日本はこれまで、住み替える、建て替えるというスクラップ＆ビルドを繰り返してきましたが、造りかえて残すという考えもあってもいいのかもしれません。
直して住む、住みやすいように造りかえるという思いで、特に文化的な長屋住宅をリフォームしてみてはいかがでしょうか。

長屋リフォームについて詳しくは下記のサイトから長屋リフォームのコラムをお読みください

大阪市、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

他の施工例を見る

和室の居間＋台所！？昭和の間取りから無垢フローリングのLDKに！

建売住宅も40年も50年も経過すると、家の痛みとは別に、生活スタイルの変化によって住みにくさを感じてくる場合があります。
昭和時代に建てられた家の間取りは、台所と居間が別々なのでそのことに少々違和感を覚えるようになってきました。
子供が大きくなって独立して夫婦二人だけの生活になり、生活空間の居場所が大きく変化してきました。
夫婦二人なのだから大人数の食事の用意も必要なく、ましてや毎日毎食一緒に食卓を囲むということも少なくなると、どうしても効率のいい住空間を求めるようになってきたというのが現状のようです。
調理したものを食卓にもっていくというより、調理したものをすぐ目の前で食す、或いは食してもらう。
ダイニングキッチンあるいはLDKという生活スタイルが定着しています。
しかも食卓を囲むというよりは、時には食卓を囲む、普段は各々で・・・

居間の向こうが食卓、そしてその向こうにキッチン。
昭和のスタイルです。

キッチンと居間、食卓とは分断されてます。

時には食卓で、家族がそろえば居間で食事を・・・
夫婦二人になった今、そんな暮らしではなくなりました。

和室の居間＋台所から広いLDKへ。
キッチンのすぐ前で食事をし、あとはゆっくりリビングでコーヒーを飲みながら映画なんかを見て過ごしましょう。

和室の壁を取っ払って、広いLDKに！
床は天然無垢の杉のフローリングを採用しました。
無塗装の柔らかな無垢の杉のフローリングは素足にとても気持ちい感触です。
小春日和の昼下がりの休日、杉の香りに包まれてうたた寝するのがサイコーです。

長屋リフォームについて詳しくは下記のサイトから長屋リフォームのコラムをお読みください

大阪市、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

他の施工例を見る

1616浴室及びウオークインクローゼット！2軒間口の長屋での老後のライフスタイルは！？

子供たちが独立して夫婦2人になったこれからの生活をいかに過ごすか？
基本的に夫婦二人の生活ならば、余分な居室は必要ありません。
不要な空間を夫婦二人の生活に合わせたプランを考えてみましょう。
現代の暮らしに合わせた広めのLDKと、必要のない居室空間を収納に生かしてみてはいかがでしょうか？
また今まで2間間口に無理やり合わせた小さなのお風呂を、老後はゆったり足の伸ばせるお風呂に浸かりたいという願望もかなえてみてはいかがでしょうか？

2間間口の長屋です。
昔はよく使われてていたタイル張りの外装。

外装は玄関ドアと窓を取り換え、前面をサイディングを施しました。
またテラスの屋根と手すりをアルミ製に取り替え、まるで新築そっくりに生まれ変わりました。

内部1階の様子です。
改装前はキッチンと和室居間の通し間取りです。
和室の奥側には水廻りは配置されておりました。

窓を入れ替え、玄関を少し広く取りキッチンを90度配置換えをし、ちょっとだけ広めのLDKが実現できました。

旧和室の奥には浴室、トイレ、洗面、洗濯と配置されておりました。

こんな感じで少し広めで奥行きのあるLDK。その奥に以前と同様に水廻りを配置しました。

リフォーム前の洗面、トイレ、洗濯パンの位置はこんな感じで、右側が浴室でした。

お風呂を拡大するために洗面台、トイレ、洗濯パンの位置を変え、使いやすい空間にしました。

お風呂を広げ、リフォーム前のトイレの位置に洗濯パン、洗濯パンの位置に洗面台、トイレはお風呂の手前になりました。

リフォーム前のトイレ

リフォーム後のトイレ

リフォーム前の浴室。
1116サイズです。

1616サイズのお風呂になり、ゆったり足を伸ばして快適なバスタイムを楽しむことができそうです。

2階の様子です。
2階はウナギの寝床の投資間取りで3部屋ありましたが、中の間を収納部屋にしました。

和室を洋室に。
こちらの部屋はベランダがなく、手すりがついていたのですが、掃き出しの意味があまりないので小さな窓も入れ替えました。

反対側の和室です。

こちらも洋室に。

真ん中の間を洋服替えを施しウオークインクローゼットにしました。

このように住む人たちのライフスタイルに合わせた住まいづくりはとても重要です。

子供が独立して家を出た。
定年を迎え家にいることが多くなってきた。

何かの機会に現状のライフスタイルに合わせたリフォームを考えてみてはいかがでしょうか？
毎日の暮らしがきっと生き生きとした華やいだものとなうことでしょう。

長屋リフォームについて詳しくは下記のサイトから長屋リフォームのコラムをお読みください

大阪市、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

他の施工例を見る

階段の配置換えで広いLDKが確保できる2間間口の長屋リフォーム

狭小間口の家では建物を横断する階段が配置されているお家をよく見かけます。
そうすると玄関横の居間とキッチンが分断されている間取りになります。
昭和の建売住宅はこの間取りが多かったように思われます。
さてこんな住宅を現代の暮らしに合わせたリフォームをするならどうなるのでしょうか？

築40年くらいの2軒間口の連棟住宅です。

外観は玄関ドアを入れ替え、塗装を施しリフレッシュしました。

さて内部です。
建物を階段が横断しています。
これなら間取りを分断します。

こちらが階段奥のキッチンですね。

間取りを分断しないよう玄関からすぐに直階段を配置します。

そうすることにより広いLDと独立したキッチンの確保が可能になりました。

独立キッチンになりました。

既存浴室は半坪の在来浴室です。

リフォームにより1216サイズのシステムバスの設置が可能になりました！

2階です。

収納も確保。

現代の生活が担保される住宅に蘇りました。

現代、大阪の住宅は大きな転換期を迎えているかもしれません。
築100年頃の長屋住宅から築60年頃の建売住宅まで。
その年代の暮らしにあった建物が建てられてきました。
昭和から平成、そして令和の今、人々の暮らしは大きく変化しています。
大家族から核家族、そして今、自由な選択ができる暮らしに合ったリフォームが求められています。
親世代から受け継いだ財産を自分たちの暮らしにあったスタイルの家づくりが大事です。

長屋リフォームについて詳しくは下記のサイトから長屋リフォームのコラムをお読みください

大阪市、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

他の施工例を見る

倉庫の一部をアンティークカフェのようなオフィスにリフォーム

倉庫内の一角に事務所を設ける・・・

こんなイメージでしょうか？
従来の倉庫内事務所の感じです。

今回は家具屋さんの展示倉庫にもう少しおしゃれなオフィスに仕上げました。

家具屋さんの倉庫の一角。
こちらにオフィスを建築。
しかもアンティークカフェのようなおしゃれなオフィスに・・・

こんな感じに仕上がりました。
天井は張らずにむき出しで塗装。

右側の大開口のシャッターも使わないので閉口し壁を起こし、ブラックボードをかけてそれっぽく。

ペンダント照明が素敵です。

オフィスの外側です。
入り口側に壁を起こします。

入口ドアと窓は木製で新調しました。

ドア類の着色はアンティーク調にオイルステインで塗装の予定でしたが、いまいち重みに欠けるので鉛色にオイルペイントにしました。

とってもアンティークに仕上がりました。

倉庫内のオフィスは無機質で機能的でいいかもしれませんが、こんなおしゃれなオフィスなら毎日の仕事がとても楽しくなります。
また家具の展示倉庫という役割があるなら、こんな素敵なオフィスは売り上げの向上につながります。

長屋リフォームについて詳しくは下記のサイトから長屋リフォームのコラムをお読みください

大阪市、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

他の施工例を見る

長屋ならでは！ガレージ付き事務所＆隣の家と行き来できるリフォーム事例

連棟の長屋で暮らしていく中、棟続きの隣の家が空いたら幅広い活用ができるとお考えの長屋オーナーは多くいらっしゃいます。
共有壁を撤去し、行き来できるようにして、子供部屋、駐車場、大規模収納、LDKの拡張など、様々な活用が考えられます。
今回のお宅は1階でお店を営業されておられ、隣が売りに出たので購入し、両家行き来ができるようにし、ガレージと子供部屋を作りたいとのご要望です。

左側のお宅が母屋で1階が店舗を営んでておられます。
以前に改装されています。

外観は町家風の雰囲気を生かし、白と黒でデザインし、シャッター、ドア、サッシを黒色のものにしました。

1階内部です。
床を撤去しガレージとその奥に事務所を作ります。

広いガレージができました。

ガレージの隣に玄関ドアをつけ通路を作り、ガレージ奥に小さな事務所を作りました。

白を基調とした6畳ほどの事務室です。

小さな流し台を設置。

2階です。
通し間取り3部屋がありました。

階段上り口に廊下と納戸を設け、子供部屋として洋室を2部屋振り分けました。

子供部屋です。

中部屋の納戸です。

洋服掛け

物入れの中段も設け扉は付けずに納戸として大規模収納が実現しました。

納戸裏の階段上り口の廊下に母屋と行き来できる通路を設けました。

隣の母屋はすでに改装済みなので、2階の床の段差が少し出ましたが、小階段でカバーしました。

工事過程の様子です。

ベランダも雨漏りがひどく既存の躯体の腐食が激しいので改装。

1階土間のベタ基礎施工の過程です。
既存布基礎にアンカーを打って防湿シートを敷いてアンカーとワイヤーメッシュをしっかり接続して生コンを打ちます。

間柱の腐食がある場合は筋交いで補強します。

長屋住まいで隣の家の確保により、その活用法は豊富です。
隣と行き来することで生活の幅が大きく広がります。
長屋暮らしには無縁のガレージ、独立した子供部屋、納戸や大規模収納etc・・・
夢が広がりますよ！

長屋リフォームについて詳しくは下記のサイトから長屋リフォームのコラムをお読みください

大阪市、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

他の施工例を見る

2間間口の長屋リフォーム事例

間口2間、奥行き4間の4軒長屋の中家のリフォームです。

施工前
築40年、過去多少の手は入れているものの、経年劣化が進んでいます。

外部は玄関ドアと面格子を入れ替え、外壁他塗装と玄関周りのエクステリアを一新しました。

玄関周りはごちゃごちゃとしています。

玄関ドアを入れ替え、門扉、ファンクションポスト、目隠し壁を新調しスッキリとした玄関になりました。

内部の様子です。

玄関を開けるとすぐ居間です。右の壁の向こうにキッチン。

玄関が狭いので廊下を少し設け、靴収納を設け扉を付けて独立感を持たせました。

居間の奥からみた玄関、キッチン。

居間は収納を多く設けたので狭くなりましたがキッチンを少し広げました。

キッチンです。

コンパクトな流し台だけを置き洗濯スペースを設けました。

階段も新調。

階段下にワンちゃんの居住スペースを設けました。

2階も和室から洋室に。

トイレは少し狭いので、奥の壁を少し張り出してほんの少しだけ広くし、縦置きが可能になりました。

浴室も解体してユニットバスに。
柱方があるのでデットスペースはできますが、1016のユニットバスを新設しました。

築40年とは思えない、まるで新築のように仕上がりました。
このような古い長屋住宅でも、住みやすい家に生まれ変わります。

長屋リフォームについて詳しくは下記のサイトから長屋リフォームのコラムをお読みください

大阪市、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

他の施工例を見る

劇的‼　古家再生＝新築気分！

築年数の経過は家の劣化を意味します。
築年数の古い家をお持ちの方は、その建物のこれからを悩まれます。
「これから如何に住み続けられるのか？」「子供に相続させてもいいものか？」「相続はしたものの…」「売却したところで二束三文？」「建て替えか？」等々・・・
建物は生き物です、
手を加えればそれなりに長生きしていきます。
定期的で計画的なメンテナンスに越したことはありませんが、長年放置されてきた建物もまだまだ生き返ることは可能です。

古家再生

そんな古家もまるで新築のようによみがえります。

大阪市東淀川区の長屋物件です。

施工前
連棟長屋ですが、過去に左側は切り離されています。
各戸独自に改装工事をされていて、この建物は元来平屋ですが、過去に、前の部分だけ2階を上積み増築されています。

施工後
サッシ、玄関ドアを入れ替え、前面だけサイディング貼り、それ以外の外壁は塗装を施しました。

内部工事の様子です。

構造体の補強のためベタ基礎の施工をします。

土の床下を整地して、防湿シートを敷き湿気が上がって構造体を腐らせないようにします。
その上でワイヤーメッシュを敷き詰め、結束し、既存土台下の布基礎にアンカーボルトで結束し、生コンを流し込みます。

ベタ基礎の施工は構造体の補強と耐震対策には欠かせません。

さらに骨梁の新設や、

梁の増設躯体を補強していきます。

内部の様子です。
玄関付近の施工前

施工後

通し間取りの居間の施工前

施工後
奥の和室も改装

広めのLDKが完成しました。

キッチンは配置を変え、浴室を拡張しました。

キッチンはLDKに配置し居住性に一体感をもたらしました。

奥の和室の施工前

施工後

本格的な和室を仕上げました。

押し入れに板畳、内障子など、和室には少し手間がかかっていますが、天井だけクロス仕上げとコストカットしました。

2階の洋室の施工前

施工後

ホントに新築そっくりに仕上がりました。
このように古い建物へのお悩みも、思い切って手を入れることで、この先20年から30年新築気分で済み続ける事ができるのです。

長屋リフォームについて詳しくは下記のサイトから長屋リフォームのコラムをお読みください

大阪市、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

他の施工例を見る