リフォームワーク施工事例

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異形間取りの長屋リフォーム

長屋住宅の中には立地の環境によっては各戸均一とは言えない長屋住宅が大阪市内にはたくさんあります。
今回の長屋住宅は大阪市西成区天下茶屋の線路沿いの長屋住宅のリフォーム工事です。

玄関は路地側です。

反対側は南海本線と向き合ってます。

外観もこんな感じに変わりました。

既存の間取りはこんな感じで異形です。
建物自体も異形ですが、躯体のつくりも何度も改装を重ねているのか歪感はすごくありました。

この建物を、補強しながら歪な形を暮らしやすくリフォームしました。

1階は同線確保のため、浴室や洗面室とキッチンの位置を入れ替えました。

2階は新たにトイレを設けました。

3階は既設のベランダを撤去し、躯体のベランダを造作しました。

既設は出幅の小さなアルミの物干し台です。

撤去後、下屋も解体し躯体のベランダを造作しました。

3階は塔屋になっていて横の2階壁もやり替えました。

2階の屋根をガルバリュウム鋼板を貼りました。

3階の塔屋部屋です。

階段を架け替え、ベランダに出るサッシを入れ替えました。
ベランダを造りかえたのは、窓からベランダに出るには跨ぎが高く不便があるため、極限まで2階の下屋を下げてベランダの床面を低くし、サッシもできるだけ跨ぎを低くすることに注力しました。

壁にはシックなレンガ調のクロスを貼り個性を出しました。

2階は廊下と居室が2部屋あります。

奥の居室のスペースを減らしトイレを新設します。

2階トイレです。

既存の2階の居室です。

きれいな洋室に生まれ変わりました。

2階のもう一つの居室です。
押入れをクローゼットに変えました。

階段も架け替えています。

既設の階段はとても急勾配でまるで梯子のようです。

階段も新設、緩やかな勾配で上がりやすくなりました。

既設のキッチンですが位置が変わります。

キッチンはお風呂があったところにい入れ替えました。

既設のお風呂です。

新設したお風呂は以前のキッチンが設置されていた場所に洗面所の奥に設置しました。

新しい洗面所兼脱衣所です。

トイレも新しく生まれ変わりました。

1階玄関奥の居間です。

居間から玄関を向いています。

居間です。

居間からキッチンを向いています。

異形間取り住宅のリフォームは少し勝手が違いますが、無理な補正はぜずに建物としっかり向き合えばおのずと正解が見えてきます。
収まりは大工の腕次第ですが、見えない下地を丁寧に施すことで、暮らしやすい家を造ることができるのです。

大阪市には長屋住宅がたくさんあり中には異形間取りの住宅も数多くあります。
そしてそんな築年数の古い長屋住宅の中には住み手のいない空き家がたくさん取り残されています。
人の住んでいない住宅の老朽化は増々進んでいきます。
また空き家に対する問題も昨今は社会問題として大きな課題として取り上げられています。
地区年数の古い住宅も財産です。
老朽化が進む前に手を加え、歴史の重ねてきた建物を蘇えらせてみてははいかがでしょうか。

長屋リフォームについて詳しくは下記のサイトから長屋リフォームのコラムをお読みください

大阪市、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

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長屋の外壁リフォーム

長屋の外壁のリフォームです。
長屋住宅というのは連棟住宅ともいい、一つの棟を共有する棟続きの建物で、隣との壁も一つの壁を共有した集合住宅です。
建築当時は各戸、外観も内部の間取りもほぼ同じですが、年月の流れで持ち主が変わったり、リフォームしたり、1区画を取り壊されて新しい住宅が建てられたりと様々です。

こちらの長屋住宅もかつては3戸一の長屋でしたが、左隣のお家がリフォームされ外観も現代風に改装されました。
そのうちに右隣のお家が切り離しにより解体され、共有壁ではなくなったので外壁が貼られました。
そして解体された跡地には近い将来、戸建て住宅が建築されることになるのです。

そうなると昔に建てられた当時の外壁は時代を感じるようになり、左隣のお隣様の外壁に雰囲気を合わせた外壁のリフォームに踏み切られました。

タイルを剝がし、隣の色調に合わせたサイディングを貼りました。
庇も瓦を剥がしてガルバリュウム鋼板の屋根に貼り替えました。

古い長屋であっても年月の流れによって建物のその様相は移り変わります。
時代に取り残された建物は、劣化の道を辿っていきます。
しかし年月が経っても、手を入れれば建物も蘇ります。
時代に合わせたその時々の再生技術で建物の性能維持に努めることでその存在価値を改めて実感することができるのです。
古い建物で何かしらお考えであれば、身近な外壁の再生から始めてみてはいかがでしょうか。

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狭小間口に1216のお風呂と洗面洗濯脱衣所が実現する長屋リフォーム

日本は島国で、国土の面積には限りがあるが故、豊かでない住宅事情が様々な特徴として残っています。
その一つに間口の狭い狭小住宅があります。
特に長屋住宅はの間口の狭い家を、横に並べて、壁1枚さえも共有し、スペースの節約をして造られ住まれ続けてきました。
1間半間口の住宅は今でも数多く残っていて、その家をリフォームする際に各部位の配置を工夫し、いかに有効な空間を作り出すかが一つの問題提起になっています。
特に水回り設備に関して、お風呂は半坪、洗濯機はベランダという形態が多かったわけですが、近年、やはりもう少し広いお風呂に入りたい、体育すわりの格好で湯船に浸かるのではなく、もう少しリラックスした格好で湯船に浸かりたい…とか、洗濯機を脱衣所に置きたいとかW750のシャンプードレッサーに変えたいとか様々な要望があるのです。
そりゃあ50年も60年も前から比べると生活様式も、人間の体格も大きく変わってきているのですから、家の形態も変えていかなければなりません。

こちらのお宅も1間半間口の長屋住宅です。

外観です。

外壁、土間を塗り替えました。

玄関を入ると、台所、階段、居間、そして奥には左側が半坪のお風呂と右側がトイレ真ん中が勝手口と小さな洗面台になってます。

玄関を入ると、台所と居間を分断していた階段の配置を変えてLDKにしました。

キッチンは玄関横の外壁面にありました。

キッチンも配置換えをし、少し大きくしました。

階段の奥にあった居間です。

階段の位置を変えLDKに。
右側の壁が階段で下に収納を造りました。
奥の扉の向こうが洗面所など水回り設備です。

部屋を分断していた急な階段です。

奥から長手方向に曲がりを付けて緩やかな階段として配置しました。

トイレです。
トイレの配置も変えました。

お風呂の手前に配置。

半坪の小さなお風呂です。

1216サイズのユニットバスです。
足を延ばしてゆったりと…というわけにはならないですが、少なくとも体育すわりの必要がなくなりました。

そしてトイレの配置換えなどによって洗面脱衣所が広くなりました。
洗濯機が置けて、W750のシャンプードレッサーにもなり、生活同線の無駄がなくなりました。

2階の和室。

洋室になりました。

こちらの洋室もリフレッシュ。

天壁床を張り替えました。

かつての1間半間口の住宅のイメージが大きく変わりました。
このようなリフォームで多くの1間半間口の家が、現代の住みやすい家に造りかえられています。
日本の文化の象徴ともいえる長屋住宅も年月を経て、時代や生活様式の変化によって様々な形態にに変化しています。
日本はこれまで、住み替える、建て替えるというスクラップ＆ビルドを繰り返してきましたが、造りかえて残すという考えもあってもいいのかもしれません。
直して住む、住みやすいように造りかえるという思いで、特に文化的な長屋住宅をリフォームしてみてはいかがでしょうか。

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和室の居間＋台所！？昭和の間取りから無垢フローリングのLDKに！

建売住宅も40年も50年も経過すると、家の痛みとは別に、生活スタイルの変化によって住みにくさを感じてくる場合があります。
昭和時代に建てられた家の間取りは、台所と居間が別々なのでそのことに少々違和感を覚えるようになってきました。
子供が大きくなって独立して夫婦二人だけの生活になり、生活空間の居場所が大きく変化してきました。
夫婦二人なのだから大人数の食事の用意も必要なく、ましてや毎日毎食一緒に食卓を囲むということも少なくなると、どうしても効率のいい住空間を求めるようになってきたというのが現状のようです。
調理したものを食卓にもっていくというより、調理したものをすぐ目の前で食す、或いは食してもらう。
ダイニングキッチンあるいはLDKという生活スタイルが定着しています。
しかも食卓を囲むというよりは、時には食卓を囲む、普段は各々で・・・

居間の向こうが食卓、そしてその向こうにキッチン。
昭和のスタイルです。

キッチンと居間、食卓とは分断されてます。

時には食卓で、家族がそろえば居間で食事を・・・
夫婦二人になった今、そんな暮らしではなくなりました。

和室の居間＋台所から広いLDKへ。
キッチンのすぐ前で食事をし、あとはゆっくりリビングでコーヒーを飲みながら映画なんかを見て過ごしましょう。

和室の壁を取っ払って、広いLDKに！
床は天然無垢の杉のフローリングを採用しました。
無塗装の柔らかな無垢の杉のフローリングは素足にとても気持ちい感触です。
小春日和の昼下がりの休日、杉の香りに包まれてうたた寝するのがサイコーです。

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1616浴室及びウオークインクローゼット！2軒間口の長屋での老後のライフスタイルは！？

子供たちが独立して夫婦2人になったこれからの生活をいかに過ごすか？
基本的に夫婦二人の生活ならば、余分な居室は必要ありません。
不要な空間を夫婦二人の生活に合わせたプランを考えてみましょう。
現代の暮らしに合わせた広めのLDKと、必要のない居室空間を収納に生かしてみてはいかがでしょうか？
また今まで2間間口に無理やり合わせた小さなのお風呂を、老後はゆったり足の伸ばせるお風呂に浸かりたいという願望もかなえてみてはいかがでしょうか？

2間間口の長屋です。
昔はよく使われてていたタイル張りの外装。

外装は玄関ドアと窓を取り換え、前面をサイディングを施しました。
またテラスの屋根と手すりをアルミ製に取り替え、まるで新築そっくりに生まれ変わりました。

内部1階の様子です。
改装前はキッチンと和室居間の通し間取りです。
和室の奥側には水廻りは配置されておりました。

窓を入れ替え、玄関を少し広く取りキッチンを90度配置換えをし、ちょっとだけ広めのLDKが実現できました。

旧和室の奥には浴室、トイレ、洗面、洗濯と配置されておりました。

こんな感じで少し広めで奥行きのあるLDK。その奥に以前と同様に水廻りを配置しました。

リフォーム前の洗面、トイレ、洗濯パンの位置はこんな感じで、右側が浴室でした。

お風呂を拡大するために洗面台、トイレ、洗濯パンの位置を変え、使いやすい空間にしました。

お風呂を広げ、リフォーム前のトイレの位置に洗濯パン、洗濯パンの位置に洗面台、トイレはお風呂の手前になりました。

リフォーム前のトイレ

リフォーム後のトイレ

リフォーム前の浴室。
1116サイズです。

1616サイズのお風呂になり、ゆったり足を伸ばして快適なバスタイムを楽しむことができそうです。

2階の様子です。
2階はウナギの寝床の投資間取りで3部屋ありましたが、中の間を収納部屋にしました。

和室を洋室に。
こちらの部屋はベランダがなく、手すりがついていたのですが、掃き出しの意味があまりないので小さな窓も入れ替えました。

反対側の和室です。

こちらも洋室に。

真ん中の間を洋服替えを施しウオークインクローゼットにしました。

このように住む人たちのライフスタイルに合わせた住まいづくりはとても重要です。

子供が独立して家を出た。
定年を迎え家にいることが多くなってきた。

何かの機会に現状のライフスタイルに合わせたリフォームを考えてみてはいかがでしょうか？
毎日の暮らしがきっと生き生きとした華やいだものとなうことでしょう。

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