リフォームワーク施工事例

1間半間口の住宅のリフォーム工事は、間口が狭い分各部所の配置に頭を悩ませます。
階段の形状や配置、浴室やダイニングキッチンの広さの確保、独立した居室など現代のライフスタイルに合わせたプラン作りに迫られます。


1間半間口の長屋住宅です。

外観の改修は玄関ドアの入れ替えと塗装による美装を施しました。


1間半間口にみられる階段の形状や配置は、長手方向の直階段か、短手方向に間取りを分断する急勾配の直階段が用いられております。
こちらの物件は短手方向に間取りを分断する直階段が用いられています。




今回は、階段の配置をより省スペースを配慮し折り返し階段を採用しました。
そうすることにより居住スペースの拡大が見込めます。



階段の省スペース化により、浴室の1216サイズの実現と、洗面所に洗濯機スペースの確保が可能になりました。



また、居室に関しても階段の配置次第で「ウナギの寝床」といわれる通し間取りも、独立した洋室の実現が可能になります。

このように1間半間口の住宅も各部位の配置次第で現代のライフプランに合わせたプラン作りができるのです。

 長屋リフォームについて詳しくは下記のサイトから長屋リフォームのコラムをお読みください
 
 
 
 大阪市、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

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古家を全面改装するに当たりコスト面の問題は欠かせません。
予算が潤沢ではない場合、どこを削るかという事になってきます。
特に賃貸物件として手を入れる場合、損益の分岐点をひとつのポイントとして考えなければなりません。
いかにコストを削減するか。
そのひとつに町屋の風情を活かし造作コストを削減する一つの事例です。

外装の様子です。

3軒長屋の中家です。

玄関扉やサッシを替えず、既存の建具類に合わせて外壁は白、木部や鉄部を黒く塗装し町屋風の装いに仕上げました。

1階の既存の状態の台所。

キッチンの位置はそのままで配管工事の費用を省きます。


広いLDKになりました。
内装も白と濃茶を基調としシックな町屋風に。


2階の様子です。

床は畳を撤去しフローリングに。

洋室ではありますが、あえて大壁にせずに柱を残した真壁のままでコストを抑えます。
真壁のままリフォームすることにより古民家調の洋室になります。

トイレも便器は新しく使えそうなので内装だけをリフォームしコストカット。

床にクッションフロアを貼ることで清潔感を感じさせるトイレになります。

タイル貼りのの狭い在来浴室はユニットバスに。

浴室の壁を一辺壊し1216サイズのユニットバスにしました。

脱衣所兼洗面所も設けました。

コストカットのポイントとして、全面改装リフォームであっても「既存で使えるものは使う」という事です。
①水廻りの位置は極力変えずに既存の配管を利用する。
②サッシやドアも使えるものは残し既存の様相に合わせてデザインやカラーコーディネートをする。
③洋室であっても大壁にこだわらず、あえて古い柱は残してデザインする。
等々・・・・
このように、潤沢な費用をかけずとも、費用を抑えて、あるもの生かした手法でコストカットは可能なのです。

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