リフォームワーク施工事例

昨年、十三のスナックの改装工事の模様をブログで紹介したのを見られて、十三でスナックの開業予定のお客様からご依頼いただきました。

十三は弊社事務所からとても近い繁華街で、公私ともにお世話になっている場所です。

今回は主にトイレの改装を承りました。


Before
 
古い建物なのでジャパニーズスタイルのトイレです。

スナックなのでおしゃれでエレガントなトイレをご要望されました。

After

タンクレスのトイレにカウンター付きお手洗いユニットを組み込みました。

お客様セレクトの壁紙がよりエレガントな雰囲気を演出しています。
スナックにおいてのトイレの役割は用を足すだけではありません。
お客様が、女の子と楽しくおしゃべりをするために身だしなみを整えたり、スタッフの女性が身支度を整える化粧室の役割があったりと多様です。
そんな場所はやっぱりおしゃれで優雅な場所でありたいもの。
是非トイレを優雅な空間にチェンジしてみましょう。

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狭小の長屋にお住いの方々から、もう少し暮らしやすい間取りで生活したいというお悩みをよくお聞きします。
狭小の長屋というのは間口が狭く縦長の間取りなので、いわゆるうなぎの寝床と言われます。
通し間取りなので共用空間に行くにも隣の部屋を通らなければならずプライベート空間の確保ができません。
また、間口が狭い＝それぞれにスペースの一定の面積の確保が難しいので特にお風呂はどうしても狭くなりがちです。
そういった方々の中には隣のお家が売りに出されると、２軒を１軒にして広いＬＤＫやお風呂、全ての部屋が廊下を利用できるプライベートな個室を求めて購入し、リフォームを考えられます。
その際に、隣の家の壁は壊せても、柱などを撤去して広い空間が確保できるのか？という疑問を持たれます。
果たしてそんなに都合よく柱を抜いて広い部屋を作れるのか？

今回の事例は４軒長屋の真ん中２軒を１世帯にするリフォームです。

外観
Before

１軒の間口は１間半です。
これでは廊下の確保も難しいし、お風呂も脱衣所、トイレを考えると半間分(90㎝)つまり半坪タイプのお風呂しか確保できません。
今回は2軒をまとめて各所を広くするというリフォームです。
1間半間口の長屋を2軒まとめると3間間口の広い家が出来上がります。

After

玄関ドアをひとつにし、小窓を２カ所設けました。
２階ベランダには目隠しのスクリーンをアルミ製ではなく小巾板を貼って予算を抑えました。
開口面減ったので自転車を置くスペースが確保できました。

Before
室内２階　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　階段

2階は通し間取り2部屋です。　　　　玄関からの直階段です。

１階　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　浴室

１軒分の室内の施工前の様子です。　半坪のタイル貼りの在来浴室です。
１間半なので通し間です。


After
室内２階                        階段

通し間取りの居室ではなく、廊下に面したプライベートな個室です。
広い洋室になりました。
階段は上り口をまわり階段にして省スペースに努めました。

１階ＬＤＫ　　　　　　　　　　　　キッチン

間口が３間になったのでＷ2700の対面キッチンが設置できます。
このキッチンな間口がまるまる1軒分の間口だったのです。
抜けない柱もありますが、抜いた柱は貼りで補強し、広いＬＤＫを実現しています。
Ｗ2400の対面キッチンですが、アイランドタイプではありません。
予算の都合で壁付けＩ型キッチンにカウンターを造作で取付対面キッチンに。

浴室　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　トイレ

１６１６サイズの浴室です。
こちらも半間のお風呂が一般的な戸建て住宅の標準仕様の１６１６サイズのお風呂の設置が可能になりました。

洗面所　　　　　　　　　　　　　　脱衣所

広い洗面所です。
Ｗ750の洗面化粧台にＷ450のキャビネットが置けるスペースです。
しかもこちらは洗面所だけで脱衣スペースは別に設けました。
こちらが洗面所の横の脱衣スペースです。
洗濯スペースと兼ねているので脱いだ服を洗濯機に放り込んで浴室へという動線が確保されています。

納戸　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　小屋裏収納
 

玄関奥の納戸です。
たくさんの収納が見込めます。
またご趣味のサーフボード置き場にされるそうです。

１間半の長屋を２軒をひとつにすることで、ただ面積が広くなるというだけでなく、理想のライフスタイルに合わせた間取りプランが可能になりました。
長屋などの古家は空き家のまま放置していると建物は傷み、資産としての価値がなくなっていきます。
有効活用することがその資産価値を造りあげていくのです。


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事務所の改装工事です。

Before


作業中

こんな感じで間柱を組んで、プラスターボードを貼ります。

その後既存の壁の下地を整備して内装工事、外部工事へと移っていきます。

まずは既存の壁を撤去します。

窓を入れる下地を組みます。

 

順番にＦＩＸ窓を入れていきます。

窓が入ったら壁を貼っていきます。

壁を貼ったら防水シートを貼ってサイディング貼工事に備えます。

サイディングの貼方に備え水切りも上下に打っておきましょう。

 
内装工事です。既存のＰタイルをメクったら下地がすごく悪いので、アースシールでの下地調整に手間がかかります。

After
 
完成。

黒と白の事務所です。

ニチハのセンタースパンというサイディングです。

最近このようなスパンドレルタイプのサイディングを住宅にもよく使われていますね。

無機質な感じがシブく映えるのが人気です。

内部もアクセントなクロスが効いてています。


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西淀川区にある西淀病院。
そこの粗大ごみ置き場にある困った問題が起きています。
 


まずはフェンス工事

Before


柱を建ててフェンスを組みます。

After


完成です。
カギがついてるので誰でもごみを捨てることができなくなります。

続いてブロック工事


Before


これでは通りすがりの不届き者にゴミを投げ入れられます。


施工中

ブロックをもう5段積足します。

After


完成です。
これでもうゴミを投げ入れることはできません。
問題が解決し、病院に平和な日常が戻ってきました。

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実家の隣もしくは近くの長屋が売りに出たので購入しようと考えている！
或いは、長年空き家にしていた相続した長屋を有効活用しようと考えている。
しかし、予算の確保がなかなか難しく、こだわりを持った、耐震、断熱工事を含めたリノベーションをする考えまでは至らない。
根底にある基本的な考えは、大掛かりなリノベーションではなく、200万円くらいで新築同然にある程度快適に住めるリフォームはできないものかという事です。

今回のリフォームは基本は内装の美装と洗面所と洗濯機パンの新設そして隣の家との壁の防音です。

Before　　　　　　　　　　　　　After

2間間口の通し間取りです。
手前の畳の間を板の間にしました。
押入れの建具をダイノックシートで美装しました。
引違い戸を新調しました。

Before　　　　　　　　　　　　　After

和室から洗面、浴室方向です。
畳を新調、引違い戸を引き戸に新調しました。

Before　　　　　　　　　　　　　After

今度は和室から玄関に向けての方向です。

Before　　　　　　　　　　　　　After

更に玄関、キッチン方向です。
キッチンは既存のままきれいに洗いました。
玄関上っての引違い戸も新調です。
既製品では巾狭の商品がないので、これだけ建具屋でオーダーし、他の既製品の扉と同じ面材をはりました。

Before　　　　　　　　　　　　　After

洗面所、浴室です。
浴室前に洗面化粧台と、洗濯機パンを新設しました。
広い脱衣所兼洗面所になりました。

Before　　　　　　　　　　　　　After

トイレ内にあった手洗い器を撤去。

トイレにドアをつけて、手洗い器があった場所に勝手口を設けました。

隣はご家族所有の建物ですがガレージにされておられます。

この勝手口を出たところに洗濯機置き場を作る予定です。


施工中

長屋の壁は隣と言えと壁を共有しています。
つまり壁一枚という事です。
長屋のリフォーム工事の際にはせめて遮音シートを貼ってプラスターボードを貼ることによって、完全ではないにしろ、ある程度の防音効果が得ることができます。

すべての内装が新しくなっています。
目障りな電線や洋室の間柱などはすべて壁の中に収めます。
耐震、躯体補強、と設備器具の入れ替えを除けばこのくらいのリフォームは200万円前後で実現が可能なのです。

大阪市、豊中市、尼崎市で古家・長屋のリフォームの事はリフォームワークの長屋リフォームのコラムを読めばわかります！
http://mbp-osaka.com/r-work/column/?jid=1211


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