外装リフォーム

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新築戸建てのガレージを居室にするリフォーム

居室をガレージにというリフォームの依頼はよくあります。
逆にガレージを居室にというリフォームの依頼もありますが、購入したばかりの新築建物のガレージを居室にというリフォームはは今回が初めてです。

購入して３か月のこちらのお宅
なんでも民泊を考えられてるようで、玄関も２つあって１階と２階が独立しています。
このガレージの床を上げて居室にして、入り口に引違いサッシをつけて待合室のようなスペースにするという事です。

施工中

まず大引き、根太で床を組みます。
内部の奥にはエコキュートが設置されているので、壁でふさいでしまうと将来エコキュートの故障などで入替する時、搬出搬入ができないので引違いサッシを入れて壁を起します。

正面は引違いサッシ、FIXを入れて壁を起します。
下地ができたらサイディングを貼って、目隠しスクリーンを設置します。

Before

After

ガレージがひとつの部屋になりました。

外壁は右側の外壁と同系色のサイディングを貼りました。

目隠しスクリーン　スリットラインを設置し、民泊施設っぽい雰囲気を演出しました。

民泊は今大ブームです。
特に大阪、京都は人気で、ホテル不足が拍車をかけています。
こちらの此花区はＵＳＪに近くて集客は大いに期待できるそうです。

大阪市、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

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洋館風建物をエレガントに変身する外壁塗装リフォーム

西宮市の山手の住宅街の洋館風のお宅の外装リフォームです。
西宮市の山手の住宅街は大きくて個性的なお家が多いです。

こちらのお宅もちょっと洋館風で個性的です。
屋根や外壁のメンテナンスは行われていません。
色褪せが目立ちます。
このような洋館風のお家は外壁と木部のメリハリをキッチリつけて塗装すると雰囲気がグッと出てきます。

作業開始

足場を組んだら水洗いです。そして屋根、外壁の下塗り、中塗り、上塗り、木部、鉄部などの雑塗装という工程で作業は進みます。

ガレージの土間も打ち替えます。まずは我がひどい既存の土間をハツった後、コンクリートを打ってから押さえていきます。境界には縁石を設置します。

Before　　　　　　　　　　　　　　　　　　After

屋根も壁も土間もキレイになりました。
破風や母屋、または面格子や建具などは濃い色でくっきりメリハリをつけると雰囲気がぐっと増しますね。

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長年雨に悩まされた陸屋根に屋根を新設するリフォーム

7月に陸屋根のお宅で、塗膜防水をしても勾配不足で雨水がたまり劣化が激しく雨漏りがするお宅の屋根を新設した現場のお隣さんも同様の症状で、お隣同様屋根を新設することになりました。

こちらの家は３階建の陸屋根です。
３階となるとなかなか梯子をかけてメンテナンスが容易ではないのですが、それでも過去の何度も雨漏りがおこるので、そのたびに何度も塗膜塗装を塗っておられました。
しかしこの陸屋根勾配がうまくとれておらず、常にドレイン付近で水がたまるのです。

水でふやけて塗膜が劣化しているのです。
安易な塗膜防水の上塗りですましていい現状ではありません。
お隣同様屋根を新設します。

すでに7月に同様の工事をしているので要領は心得ています。

作業中

まずはレッカーで荷揚げです。
角材、構造用合板、道具まですべてにｚげしてもらいます。
レッカーでなければ大変な手間になってしまいます。
材料が上がれば小屋組みです。

片流れ屋根です。
垂木組完了。

野地板を貼ります。

野地板貼完了。
ルーフィングを貼ります。

ルーフィング貼完了。
ルーフィングは防水シートです。
この上に屋根を葺きます。

屋根が葺けました。

後は板金仕舞と樋工事です。です。
両サイドのお隣との取り合いを板金で施します。

Before

まだ屋根はできていません。

After

完成です。
これで雨漏りの心配がなくなりました。

陸屋根は、定期的な防水のメンテナンスが必要です。
また年数が経過しすぎると、理屈では考えられないトラブルが発生し、いくら対処しても事態が収まらないケースが数多く起こっています。
それほど経年劣化による陸屋根の対処は難しいものです。
陸屋根のメンテナンスは計画的に行うことをお勧めします。

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雨漏りで困る陸屋根に屋根を新設するリフォーム

一年前に外壁を塗り替えた西淀川区のＫ様邸。
外壁の塗り替えだけの予定でしたが、足場を組んで屋上へ上がってみると・・・

before

昨年４月の状態です。
屋上の防水が劣化して塗膜が毛羽立って破裂しています。

こちらの家は３階建の陸屋根です。
３階となるとなかなか梯子をかけてメンテナンスが容易ではないので、お客様に屋上の防水の状態が悪いので防水を塗っておきましょうかと気軽に提案しました。

快諾をいただき、下地処理をし塗膜防水を施工しました。
これが昨年４月の話です。

そしてこの施工は安易でした。

今年５月中ごろ、雨漏りがすると連絡がありました。
しっかり施工したのになぜ？一年で？
と思いましたが、上に上がってみると、施工後１年とは思われないような劣化具合でした。

毛羽立って塗膜が破裂しています。
１年前ではありません、施工後１年の状態なのです。
確かにこちらの屋上はドレインに向かっての勾配が取れておらず、雨が降ったら乾くまでずーっと水がたまっている状態です。
水でふやけて塗膜が劣化しているのです。
安易な塗膜防水の上塗りですましていい現状ではなかったのです。

一応亀裂部にコーキングを施して様子を見ることにしましたが、改善されず降雨量が多いと漏れだしました。
特にソーラー給湯機が乗っていてその足の部分に多く亀裂が見られるため、塗膜防水の塗り直しでは、雨水のたまりによる劣化も考えると改善されないものだと確信しました。
１年前の施工はやはり安易でありました。

改善策を考えるにあたって、防水なら勾配を取り直してシート防水、あるいは屋根の新設か？
２通りの案でそれぞれの専門スタッフと協議しました。
いずれにしてもソーラーの撤去は不可欠です。
シート防水の案では勾配の取り直しのため、生コンを打ち勾配をとるのですが奥行き６メートルに対して５㎝の勾配をとらなればならず、そのコンクリート量だけで２トン近くの重量がかかります。これは建物に対して相当負荷がかかり実現不可として選択肢から外しました。
よって協議の結果屋根の新設の施工にお客様のご理解を得て踏み切りました。
緩めの勾配の片流屋根、屋根材はガルバリュウム鋼板を採用、重量的にも生コンによる土間打ち直しに比べ、４分の1の重量で収まります。
いずれにしてもソーラー給湯機の撤去からの着工です。

ソーラー撤去後、足場を掛けて、材料を搬入します。
材料は角材、コンパネ、ルーフィングなど、梯子で担いでというわけにはいかずレッカー車を手配。

施工中

本当は搬入後すぐ屋根を組んで野地板を貼って、ルーフィングまで貼りたかったのですが、午後から雨予報。
レッカーもいろいろ天気予報を見た上で予約したにもかかわらず、朝の予報で午後から雨。
アンカーで陸屋根に穴をあけるので、大雨が来たらアウトです。
仕方なくこの日は搬入のみ、天気予報を見ながら着工します。
梅雨の時期の外部の仕事は雨との闘いです。

先日荷揚げしたまま晴れ待ちで放っておいた、西淀川区のＫ様邸の屋根工事を再開しました。
その日も天気は怪しかったのですが、いつまでも放っておけないので強行しました。

陸屋根に屋根を組みます。
そのため床面に穴をあけアンカーで土台を固定しなければなりません。
更にそのため一度穴を開けたら小屋を組んで野地板を貼ってルーフィングを貼るまでを１日でしかも雨が降るまでにやってしまわねばなりません。

その様子は同じ屋根からでは写真に収めづらいので、近くの堤防から見ていきましょう。

アンカーで土台を止めたら柱を建ていきます。

小屋が組めたら野地板を貼っていきます。
切妻にすると両面に雨水の落ち口が必要で、今回は裏面に雨水の落としどころがないので緩やかな勾配の片流れ屋根にします。

野地板が貼れたらルーフィングを貼ってこの日は終了。
雨がポツポツ来ていましたが、なんとかセーフです。
雨仕舞にブルーシートで養生。

その後屋根を葺いて板金仕舞、樋工事で完了です。

こんな感じでほぼ完成に近づいています。
屋根材はガルバリュウム鋼板の縦葺きです。
ガルバは緩勾配でで対応できるので、片流れの屋根には最適です。

after

遠目に見るとこんな感じです。
淀川の堤防から移しています。
これで雨漏りの心配がなくなりました。

陸屋根は、定期的な防水のメンテナンスが必要です。
また年数が経過しすぎると、理屈では考えられないトラブルが発生し、いくら対処しても事態が収まらないケースが数多く起こっています。
それほど経年劣化による陸屋根の対処は難しいものです。
陸屋根のメンテナンスは計画的に行うことをお勧めします。

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定番！建物が生まれ変わる外壁塗装リフォーム

昨年、和室の内装工事をご依頼いただいた淀川区のＴ様から、外壁の塗り替えをお願いしたいとご依頼がありました。

before

こちらの家です。
築３０年、一度も塗り替えをしたことがないそうです。
家を長持ちするためには最低限のメンテナンスが必要です。
まずは緑のテントが不要との事なので足場を組む前に撤去してしまいましょう。

さて足場は組みましたが、隣の駐車場とあまりにも距離が近くて車にペンキがついたら大変なので、5日間4台分貸切りました。
貸切りにしているのでに材料を置いたりと贅沢に使ってます。

after

無事完工しました。
夏前の日差しのまだ優しい時期に行う塗装工事は仕上りが極上です。

テントを撤去し、外壁はシリコン弾性塗装です。
掻き落としの壁はシーラー塗の前にもうひと工程下地処理が必要です。
この弾性塗装は建物を塗料がまるでゴムで包むような感じで仕上がります。
多少の揺れでもクラックが入りにくいのが特徴です。
シリコン素材の弾性塗装は最近随分お安くなりました。
お値打ちだと思います。

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