リフォームワーク施工事例

築浅の中古住宅を購入され、手を入れるところはほとんどないのですが、室内は壁、建具等は白系なのに、床が茶系で、これはこれでいいのだけれど床を白系にしたいとのご要望です。

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床と階段が茶色です。
階段はともかく床の貼り替えですが、床暖房が入っています。
メクると床暖房がダメになるので上貼りの方向で考えます。
リフォームフロアですが、従来品は6ｍｍで熱伝導が悪く、暖かくならなかったり時間がかかったりと問題がありました。
今回新しい商品で、大建のサーモプラス。
厚み3.5㎜で熱伝導率の良い上貼り専用リフォーム商品です。
釘打ちなしのボンド施工も簡単との事ですが、それほど簡単ではありません。


施工中
 
ズレ止め防止に養生テープ攻めです。
リビング、キッチン、玄関と1階の床はすべて施工です。
1日では終わりません。

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イメージがガラッと変わりました。
白い床が美しいです。

玄関も・・・

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玄関には框がついているので、玄関框の高さを上げなければなりません。
なにより白色に変えないとおかしいですね。

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リフォーム框で対応しました。
リフォーム框も４mm対応の商品がありまして、きれいに収まりました。

今回の大建サーモプラスですが、ボンドが少し特殊で簡単に拭き取れます。
従来のウレタンボンドははみ出したり、手に着いたボンドがフロアについて拭き取りにくいという難点がありましたが、この専用ボンドは使い勝手が良いようです。
しかし高いのが難点です。

白い床が新居にふさわしい住まいとなりました。

大阪市、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

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１階が焼肉屋さんのこの店舗、長い間店舗だけを改装し営業されてこられました。
その間２階は物置状態でしたが、家族構成が夫婦二人になったのを機に、お店の２階で生活することにされました。

居室

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焼肉屋さんの2階は縦長の通し間取りで4部屋ありました。
一番奥を水廻りスペースを設けその他の部屋はそれぞれ採光ある建具で仕切りました。


真ん中の部屋の間仕切壁にはＦＩＸを設け、更に採光を取り込みました。


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既存和室を押入れをクローゼットに替えて、窓枠を取付床は木目調のＣＦを貼り洋室にしました。

施工中

解体後の廃材を裏の駐車場のバッカンにめがけて放り投げます。
右は内装下地の木工事風景です。

水廻り設備

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トイレだけは2階にあり、位置を変えずにリフォーム


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トイレのある次の間で、しかも外部に面しているこのスペースに水廻り設備を設けます。
洗面化粧台の向かい側にキッチンを、裏には浴室を。



浴室入口の奥には洗濯機スペースを設けました。


浴室とキッチンです。
水廻りがすべてこのスペースに収まるので配管工事などの工事コストが抑えられるとともに、生活面でも水廻り設備がまとまっていると生活動線上、効率のいい暮らしが約束されます。

施工中

既存でお風呂がないところにお風呂を設けます。
そのためお風呂などの配管を外部からつなげます。

お部屋の雰囲気もすべて白で統一し、清潔感のある、そして開放的な住居へと生まれ変わりました。

お店の２階を住居にするという事は、オンオフの切り替えが難しいかもしれませんが、住居費の削減や、お店への通勤など軽減などメリットもたくさんあります。
水廻り設備の新設の問題さえクリアになれば、あとは内装工事だけなので費用の方も比較的安価に抑えられるのではないでしょうか。

快諾をいただき、下地処理をし塗膜防水を施工しました。
これが昨年４月の話です。

そしてこの施工は安易でした。

今年５月中ごろ、雨漏りがすると連絡がありました。
しっかり施工したのになぜ？一年で？
と思いましたが、上に上がってみると、施工後１年とは思われないような劣化具合でした。

 
毛羽立って塗膜が破裂しています。
１年前ではありません、施工後１年の状態なのです。
確かにこちらの屋上はドレインに向かっての勾配が取れておらず、雨が降ったら乾くまでずーっと水がたまっている状態です。
水でふやけて塗膜が劣化しているのです。
安易な塗膜防水の上塗りですましていい現状ではなかったのです。

一応亀裂部にコーキングを施して様子を見ることにしましたが、改善されず降雨量が多いと漏れだしました。
特にソーラー給湯機が乗っていてその足の部分に多く亀裂が見られるため、塗膜防水の塗り直しでは、雨水のたまりによる劣化も考えると改善されないものだと確信しました。
１年前の施工はやはり安易でありました。

改善策を考えるにあたって、防水なら勾配を取り直してシート防水、あるいは屋根の新設か？
２通りの案でそれぞれの専門スタッフと協議しました。
いずれにしてもソーラーの撤去は不可欠です。
シート防水の案では勾配の取り直しのため、生コンを打ち勾配をとるのですが奥行き６メートルに対して５㎝の勾配をとらなればならず、そのコンクリート量だけで２トン近くの重量がかかります。これは建物に対して相当負荷がかかり実現不可として選択肢から外しました。
よって協議の結果屋根の新設の施工にお客様のご理解を得て踏み切りました。
緩めの勾配の片流屋根、屋根材はガルバリュウム鋼板を採用、重量的にも生コンによる土間打ち直しに比べ、４分の1の重量で収まります。
いずれにしてもソーラー給湯機の撤去からの着工です。

ソーラー撤去後、足場を掛けて、材料を搬入します。
材料は角材、コンパネ、ルーフィングなど、梯子で担いでというわけにはいかずレッカー車を手配。

施工中
 

本当は搬入後すぐ屋根を組んで野地板を貼って、ルーフィングまで貼りたかったのですが、午後から雨予報。
レッカーもいろいろ天気予報を見た上で予約したにもかかわらず、朝の予報で午後から雨。
アンカーで陸屋根に穴をあけるので、大雨が来たらアウトです。
仕方なくこの日は搬入のみ、天気予報を見ながら着工します。
梅雨の時期の外部の仕事は雨との闘いです。

先日荷揚げしたまま晴れ待ちで放っておいた、西淀川区のＫ様邸の屋根工事を再開しました。
その日も天気は怪しかったのですが、いつまでも放っておけないので強行しました。


陸屋根に屋根を組みます。
そのため床面に穴をあけアンカーで土台を固定しなければなりません。
更にそのため一度穴を開けたら小屋を組んで野地板を貼ってルーフィングを貼るまでを１日でしかも雨が降るまでにやってしまわねばなりません。

その様子は同じ屋根からでは写真に収めづらいので、近くの堤防から見ていきましょう。


アンカーで土台を止めたら柱を建ていきます。

小屋が組めたら野地板を貼っていきます。
切妻にすると両面に雨水の落ち口が必要で、今回は裏面に雨水の落としどころがないので緩やかな勾配の片流れ屋根にします。


野地板が貼れたらルーフィングを貼ってこの日は終了。
雨がポツポツ来ていましたが、なんとかセーフです。
雨仕舞にブルーシートで養生。

その後屋根を葺いて板金仕舞、樋工事で完了です。

 
こんな感じでほぼ完成に近づいています。
屋根材はガルバリュウム鋼板の縦葺きです。
ガルバは緩勾配でで対応できるので、片流れの屋根には最適です。

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遠目に見るとこんな感じです。
淀川の堤防から移しています。
これで雨漏りの心配がなくなりました。

陸屋根は、定期的な防水のメンテナンスが必要です。
また年数が経過しすぎると、理屈では考えられないトラブルが発生し、いくら対処しても事態が収まらないケースが数多く起こっています。
それほど経年劣化による陸屋根の対処は難しいものです。
陸屋根のメンテナンスは計画的に行うことをお勧めします。

今回のＴ様邸は尼崎市の

外観

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右端の家が今回購入された物件です。
この２軒の玄関をひとつにします。玄関ドアと庇を２軒分撤去し、ブロック塀も窓も撤去します。
ポーチの奥行きが狭いので、片引き戸にして、窓を新しく新設しました。
新たな玄関上に庇を設け、壁はモルタルで補修し、塗装で仕上げました。


内部

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右側の家の玄関です。
１区画としての玄関はとても狭いです。
玄関内部も間口一杯に上り框と広めの土間を設けました。


浴室

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既存のお風呂はタイル貼りの在来工法の0816という狭小長屋特有の小さなお風呂です。
そのお風呂を撤去し、その部分に以前の倍の広さの洗面脱衣所と隣ののスペースに１２１６サイズのお風呂新たに新設しました。

脱衣所

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お風呂を解体した後に洗面所を広くします。
更にその向こうが新しいお風呂です。その場所は隣の家の家のお風呂と洗面所があった場所です。
洗面所が広くなり洗濯機をおけるスぺースが生まれ、脱衣所としても十分な広さを確保することができました。
これで洗濯機をベランダに置くことを解消し、洗濯機の寿命を早めることはありません。

施工中

既存のお風呂を解体中。　　　　さらにユニットバスを組立て中。


天井下地を組んでいます。　　　隣との開口箇所にに、先に扉枠を取り付けます。


玄関まわりを解体すると柱が腐っていたので入れ替えます。
外部玄関扉を撮り杖左官下地を貼ったら左官工事です。

居室

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畳の部屋を洋室に。押入れをクローゼットに、畳をフローリングにして洋室にしました。


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ロフトです。奥の収納はあまり使わないという事で閉じました。



 １階、２階それぞれに１カ所づつ壁を開口し、扉をつけて両棟を行き来できるようにしました。
その上で階段を１カ所撤去し新たに収納スペースをその場所に設けました。
部屋数も倍に増え家族がゆったりと暮らせる家になりました。

このように隣が空いたら購入し、ひとつにまとめて快適に暮らすというニーズとその事例はたくさんあります。

わが国特有の住宅事情のひとつである長屋にこれからも住み続けていく上で、ひとつの選択肢として活用されている手法であると考えられます。