店舗の２階を快適な住まいににするリフォーム

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2025/01/23 11:44

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店舗の２階を快適な住まいににするリフォーム

今まで物置や倉庫にしていた店舗の２階を、いろんな事情でどうにか改造して住まいにしようというケースはよくあることですね。あるいは、お店を始めるにあたって、店舗付き住宅の購入を考えた時、その２階を住居として手を入れるという事もよくあるケースです。

お商売をするにあたって、店と住居を別々に持つという考え方はメリット、デメリットについては様々です。
プライバシーの確保や、生活スタイルとしてのオン、オフの使い分けなど、メリット面も多くあります。
しかし、コストの問題や移動の問題など現実的な実利面のデメリットの方が優先され店舗の２階に住まいを確保するというケースが多いというのも現状です。
それぞれのニーズに合わせた生活スタイルの確保が優先されることだと思います。
ではやっぱり２階に住居をといった場合、問題になってくるのが水廻り設備の確保でしょう。
店舗付き住宅の場合は２階に風呂、キッチン、トイレなどの水廻り設備は備えられていますが、古い長屋を店舗として改装している場合など、状況によっては新たに水廻り設備を新設しなければなりません。
そういった場合は１ヵ所にまとめてプランを考えると工事コストのカットにもつながります。

１階が焼肉屋さんのこの店舗、長い間店舗だけを改装し営業されてこられました。
その間２階は物置状態でしたが、家族構成が夫婦二人になったのを機に、お店の２階で生活することにされました。

居室

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焼肉屋さんの2階は縦長の通し間取りで4部屋ありました。
一番奥を水廻りスペースを設けその他の部屋はそれぞれ採光ある建具で仕切りました。

真ん中の部屋の間仕切壁にはＦＩＸを設け、更に採光を取り込みました。

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既存和室を押入れをクローゼットに替えて、窓枠を取付床は木目調のＣＦを貼り洋室にしました。

施工中

解体後の廃材を裏の駐車場のバッカンにめがけて放り投げます。
右は内装下地の木工事風景です。

水廻り設備

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トイレだけは2階にあり、位置を変えずにリフォーム

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トイレのある次の間で、しかも外部に面しているこのスペースに水廻り設備を設けます。
洗面化粧台の向かい側にキッチンを、裏には浴室を。

浴室入口の奥には洗濯機スペースを設けました。

浴室とキッチンです。
水廻りがすべてこのスペースに収まるので配管工事などの工事コストが抑えられるとともに、生活面でも水廻り設備がまとまっていると生活動線上、効率のいい暮らしが約束されます。

施工中

既存でお風呂がないところにお風呂を設けます。
そのためお風呂などの配管を外部からつなげます。

お部屋の雰囲気もすべて白で統一し、清潔感のある、そして開放的な住居へと生まれ変わりました。

お店の２階を住居にするという事は、オンオフの切り替えが難しいかもしれませんが、住居費の削減や、お店への通勤など軽減などメリットもたくさんあります。
水廻り設備の新設の問題さえクリアになれば、あとは内装工事だけなので費用の方も比較的安価に抑えられるのではないでしょうか。