長屋リフォーム

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長屋ならでは！ガレージ付き事務所＆隣の家と行き来できるリフォーム事例

連棟の長屋で暮らしていく中、棟続きの隣の家が空いたら幅広い活用ができるとお考えの長屋オーナーは多くいらっしゃいます。
共有壁を撤去し、行き来できるようにして、子供部屋、駐車場、大規模収納、LDKの拡張など、様々な活用が考えられます。
今回のお宅は1階でお店を営業されておられ、隣が売りに出たので購入し、両家行き来ができるようにし、ガレージと子供部屋を作りたいとのご要望です。

左側のお宅が母屋で1階が店舗を営んでておられます。
以前に改装されています。

外観は町家風の雰囲気を生かし、白と黒でデザインし、シャッター、ドア、サッシを黒色のものにしました。

1階内部です。
床を撤去しガレージとその奥に事務所を作ります。

広いガレージができました。

ガレージの隣に玄関ドアをつけ通路を作り、ガレージ奥に小さな事務所を作りました。

白を基調とした6畳ほどの事務室です。

小さな流し台を設置。

2階です。
通し間取り3部屋がありました。

階段上り口に廊下と納戸を設け、子供部屋として洋室を2部屋振り分けました。

子供部屋です。

中部屋の納戸です。

洋服掛け

物入れの中段も設け扉は付けずに納戸として大規模収納が実現しました。

納戸裏の階段上り口の廊下に母屋と行き来できる通路を設けました。

隣の母屋はすでに改装済みなので、2階の床の段差が少し出ましたが、小階段でカバーしました。

工事過程の様子です。

ベランダも雨漏りがひどく既存の躯体の腐食が激しいので改装。

1階土間のベタ基礎施工の過程です。
既存布基礎にアンカーを打って防湿シートを敷いてアンカーとワイヤーメッシュをしっかり接続して生コンを打ちます。

間柱の腐食がある場合は筋交いで補強します。

長屋住まいで隣の家の確保により、その活用法は豊富です。
隣と行き来することで生活の幅が大きく広がります。
長屋暮らしには無縁のガレージ、独立した子供部屋、納戸や大規模収納etc・・・
夢が広がりますよ！

長屋リフォームについて詳しくは下記のサイトから長屋リフォームのコラムをお読みください

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2間間口の長屋リフォーム事例

間口2間、奥行き4間の4軒長屋の中家のリフォームです。

施工前
築40年、過去多少の手は入れているものの、経年劣化が進んでいます。

外部は玄関ドアと面格子を入れ替え、外壁他塗装と玄関周りのエクステリアを一新しました。

玄関周りはごちゃごちゃとしています。

玄関ドアを入れ替え、門扉、ファンクションポスト、目隠し壁を新調しスッキリとした玄関になりました。

内部の様子です。

玄関を開けるとすぐ居間です。右の壁の向こうにキッチン。

玄関が狭いので廊下を少し設け、靴収納を設け扉を付けて独立感を持たせました。

居間の奥からみた玄関、キッチン。

居間は収納を多く設けたので狭くなりましたがキッチンを少し広げました。

キッチンです。

コンパクトな流し台だけを置き洗濯スペースを設けました。

階段も新調。

階段下にワンちゃんの居住スペースを設けました。

2階も和室から洋室に。

トイレは少し狭いので、奥の壁を少し張り出してほんの少しだけ広くし、縦置きが可能になりました。

浴室も解体してユニットバスに。
柱方があるのでデットスペースはできますが、1016のユニットバスを新設しました。

築40年とは思えない、まるで新築のように仕上がりました。
このような古い長屋住宅でも、住みやすい家に生まれ変わります。

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劇的‼　古家再生＝新築気分！

築年数の経過は家の劣化を意味します。
築年数の古い家をお持ちの方は、その建物のこれからを悩まれます。
「これから如何に住み続けられるのか？」「子供に相続させてもいいものか？」「相続はしたものの…」「売却したところで二束三文？」「建て替えか？」等々・・・
建物は生き物です、
手を加えればそれなりに長生きしていきます。
定期的で計画的なメンテナンスに越したことはありませんが、長年放置されてきた建物もまだまだ生き返ることは可能です。

古家再生

そんな古家もまるで新築のようによみがえります。

大阪市東淀川区の長屋物件です。

施工前
連棟長屋ですが、過去に左側は切り離されています。
各戸独自に改装工事をされていて、この建物は元来平屋ですが、過去に、前の部分だけ2階を上積み増築されています。

施工後
サッシ、玄関ドアを入れ替え、前面だけサイディング貼り、それ以外の外壁は塗装を施しました。

内部工事の様子です。

構造体の補強のためベタ基礎の施工をします。

土の床下を整地して、防湿シートを敷き湿気が上がって構造体を腐らせないようにします。
その上でワイヤーメッシュを敷き詰め、結束し、既存土台下の布基礎にアンカーボルトで結束し、生コンを流し込みます。

ベタ基礎の施工は構造体の補強と耐震対策には欠かせません。

さらに骨梁の新設や、

梁の増設躯体を補強していきます。

内部の様子です。
玄関付近の施工前

施工後

通し間取りの居間の施工前

施工後
奥の和室も改装

広めのLDKが完成しました。

キッチンは配置を変え、浴室を拡張しました。

キッチンはLDKに配置し居住性に一体感をもたらしました。

奥の和室の施工前

施工後

本格的な和室を仕上げました。

押し入れに板畳、内障子など、和室には少し手間がかかっていますが、天井だけクロス仕上げとコストカットしました。

2階の洋室の施工前

施工後

ホントに新築そっくりに仕上がりました。
このように古い建物へのお悩みも、思い切って手を入れることで、この先20年から30年新築気分で済み続ける事ができるのです。

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リフォーム不可能？そんな古家が劇的再生

築古の長屋住宅のリフォームを主に施工しています。
なかにはあまりにも古すぎて、また長い間放置せれていてもう手の施しようがない物件のご相談もまれに承ります。
こちらの物件は、築60年以上の平屋の長屋住宅で長い間放置されていたそうです。
3軒長屋の2軒を所有されていたようで、何とか手を付けられるなら、1軒にまとめて暮らしたいとのことです。

表側の状態です。
片側の玄関は閉じられています。

裏側です。
物干し台を建てられていますがひどい状態です。

中の状態です。
解体も大変ですが、果たしてリフォーム可能なのでしょうか？

まずは解体。
裏側の物干し台などを撤去してとりあえず躯体部分まで出しました。
屋根の下地もひどい状態です。
まず躯体の修繕と補強からです。
リフォーム開始。

左側が沈んでるので柱を加えてジャッキアップして起こします。

梁も補強していきます。

裏側の状態です。
屋根も大方戻りました。

完成です。

外部表側。

外部裏側。
塀を付けました。

塀の中です。

内部です。

2軒を1軒にまとめたので広いLDKが出来上がりました。

いかがでしょうか？
リフォームなど不可能かと思われた物件でも、こうしてきっちり手を入れることるでまるで新築のように再生できるのです。　

ゼヒトモ

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1間半間口のリフォーム事例

1間半間口の住宅のリフォーム工事は、間口が狭い分各部所の配置に頭を悩ませます。
階段の形状や配置、浴室やダイニングキッチンの広さの確保、独立した居室など現代のライフスタイルに合わせたプラン作りに迫られます。

1間半間口の長屋住宅です。

外観の改修は玄関ドアの入れ替えと塗装による美装を施しました。

1間半間口にみられる階段の形状や配置は、長手方向の直階段か、短手方向に間取りを分断する急勾配の直階段が用いられております。
こちらの物件は短手方向に間取りを分断する直階段が用いられています。

今回は、階段の配置をより省スペースを配慮し折り返し階段を採用しました。
そうすることにより居住スペースの拡大が見込めます。

階段の省スペース化により、浴室の1216サイズの実現と、洗面所に洗濯機スペースの確保が可能になりました。

また、居室に関しても階段の配置次第で「ウナギの寝床」といわれる通し間取りも、独立した洋室の実現が可能になります。

このように1間半間口の住宅も各部位の配置次第で現代のライフプランに合わせたプラン作りができるのです。

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