長屋リフォーム

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町屋の雰囲気を残す低コスト長屋リフォーム術

古家を全面改装するに当たりコスト面の問題は欠かせません。
予算が潤沢ではない場合、どこを削るかという事になってきます。
特に賃貸物件として手を入れる場合、損益の分岐点をひとつのポイントとして考えなければなりません。
いかにコストを削減するか。
そのひとつに町屋の風情を活かし造作コストを削減する一つの事例です。

外装の様子です。

3軒長屋の中家です。

玄関扉やサッシを替えず、既存の建具類に合わせて外壁は白、木部や鉄部を黒く塗装し町屋風の装いに仕上げました。

1階の既存の状態の台所。

キッチンの位置はそのままで配管工事の費用を省きます。

広いLDKになりました。
内装も白と濃茶を基調としシックな町屋風に。

2階の様子です。

床は畳を撤去しフローリングに。

洋室ではありますが、あえて大壁にせずに柱を残した真壁のままでコストを抑えます。
真壁のままリフォームすることにより古民家調の洋室になります。

トイレも便器は新しく使えそうなので内装だけをリフォームしコストカット。

床にクッションフロアを貼ることで清潔感を感じさせるトイレになります。

タイル貼りのの狭い在来浴室はユニットバスに。

浴室の壁を一辺壊し1216サイズのユニットバスにしました。

脱衣所兼洗面所も設けました。

コストカットのポイントとして、全面改装リフォームであっても「既存で使えるものは使う」という事です。
①水廻りの位置は極力変えずに既存の配管を利用する。
②サッシやドアも使えるものは残し既存の様相に合わせてデザインやカラーコーディネートをする。
③洋室であっても大壁にこだわらず、あえて古い柱は残してデザインする。
等々・・・・
このように、潤沢な費用をかけずとも、費用を抑えて、あるもの生かした手法でコストカットは可能なのです。

長屋リフォームについて詳しくは下記のサイトから長屋リフォームのコラムをお読みください

大阪市、豊中市、尼崎市でリフォーム工事を展開するリフォームワーク

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1軒半間口の長屋リフォーム

間口が1軒半しかない長屋住宅のリフォームは各設備やお部屋の配置組みが難しいところです。
例えばお風呂。
40年以上前の間口の狭い長屋のお風呂は半間の浴槽が入った在来風呂でした。

　
1間半の間口の家に半間の浴槽＋洗い場となると脱衣所や洗面所がない間取りになっていました。
しかし現代の暮らしにあったリフォームを望むなら、せめて1216サイズのお風呂に、脱衣所で服を脱いで洗濯機に入れてお風呂に入りたいものです。

脱衣所には洗濯機パン。
欲を言えば洗面台を併設したいです。

また、間口の狭い家の特徴として通し間取りが特徴的です。所謂うなぎの寝床。
やはり現代の暮らしに合わせるとキッチンも合わせたLDKの確保も重要事項に挙げられます。

　
キッチンの向こうにはリビングダイニングを配置。
一間半の間口そのままのリビングを確保できました。

こちらは2階の様子。

２階の間取りもうなぎの寝床です。

　
クローゼットを設けて多目的に使える洋室に。
こちらの2階は使用目的を考え通し間取りのままで使用。
2階を独立した居室を配置することも可能です。

もう一つ、1間半の間口の家で配置を考えなければならない部位が階段です。

急な階段で奥行方向に伸びた直階段、間取りが制限される、通し間取りにせざるおえないのはこの階段のためといっても過言ではありません。

廻り階段をうまく配置することによって緩やかな、そして制限されない間取りづくりが可能になります。

築古の長屋をリフォームするにあたって構造面の問題も状況に応じて補強することも重要です。
傷んだ柱や土台などの補強に加え、基礎の補強も重要です。

古い住宅の床下は土のままで現代の住宅のようにベタ基礎は施されていません。
基礎は建物躯体の土台の下にある布基礎だけです。
この床下に防湿シートとワイヤーメッシュを敷いてそのワイヤーメッシュと布基礎をアンカーで繋ぎます。

生コンを床下一杯に打つとベタ基礎の完成です。
これがベストな構造補強のひとつです。

また長屋特有の共有壁（薄壁）による防音対策も長屋リフォームのひとつの特徴です。

　
完全な防音とまでは行かないですが、隣宅の生活音というのは気になるものです。
相応の対策として遮音シートを貼り、プラスターボードで壁下地を起す方法である程度の生活音が遮断されます。

今回リフォームした1間半間口の家の外観です。

　
古いタイル貼りのお家です。
やはりリフォームし、快適に暮らすためには外観にもこだわりたいものです。
タイルの上から、金属サイディングをツートンで仕上げました。

1間半間口の住宅は現代の暮らしを考えると不便の多い、住みにくい住宅です。
しかしリフォームによって、暮らしやく快適な生活をを確保することができるのです。

長屋リフォームについて詳しくは下記のサイトから長屋リフォームのコラムをお読みください

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連棟長屋で空いた隣家を買って2軒を1軒にするリフォーム

狭小の長屋にお住いの方々から、もう少し暮らしやすい間取りで生活したいというお悩みをよくお聞きします。
狭小の長屋というのは間口が狭く縦長の間取りなので、いわゆるうなぎの寝床と言われます。
通し間取りなので共用空間に行くにも隣の部屋を通らなければならずプライベート空間の確保ができません。
また、間口が狭い＝それぞれにスペースの一定の面積の確保が難しいので特にお風呂はどうしても狭くなりがちです。
そういった方々の中には隣のお家が売りに出されると、２軒を１軒にして広いＬＤＫやお風呂、全ての部屋が廊下を利用できるプライベートな個室を求めて購入し、リフォームを考えられます。
その際に、隣の家の壁は壊せても、柱などを撤去して広い空間が確保できるのか？という疑問を持たれます。
果たしてそんなに都合よく柱を抜いて広い部屋を作れるのか？

今回の事例は４軒長屋の真ん中２軒を１世帯にするリフォームです。

外観
Before

１軒の間口は１間半です。
これでは廊下の確保も難しいし、お風呂も脱衣所、トイレを考えると半間分(90㎝)つまり半坪タイプのお風呂しか確保できません。
今回は2軒をまとめて各所を広くするというリフォームです。
1間半間口の長屋を2軒まとめると3間間口の広い家が出来上がります。

After

玄関ドアをひとつにし、小窓を２カ所設けました。
２階ベランダには目隠しのスクリーンをアルミ製ではなく小巾板を貼って予算を抑えました。
開口面減ったので自転車を置くスペースが確保できました。

Before
室内２階　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　階段

2階は通し間取り2部屋です。　　　　玄関からの直階段です。

１階　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　浴室

１軒分の室内の施工前の様子です。　半坪のタイル貼りの在来浴室です。
１間半なので通し間です。

After
室内２階階段

通し間取りの居室ではなく、廊下に面したプライベートな個室です。
広い洋室になりました。
階段は上り口をまわり階段にして省スペースに努めました。

１階ＬＤＫ　　　　　　　　　　　　キッチン

間口が３間になったのでＷ2700の対面キッチンが設置できます。
このキッチンな間口がまるまる1軒分の間口だったのです。
抜けない柱もありますが、抜いた柱は貼りで補強し、広いＬＤＫを実現しています。
Ｗ2400の対面キッチンですが、アイランドタイプではありません。
予算の都合で壁付けＩ型キッチンにカウンターを造作で取付対面キッチンに。

浴室　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　トイレ

１６１６サイズの浴室です。
こちらも半間のお風呂が一般的な戸建て住宅の標準仕様の１６１６サイズのお風呂の設置が可能になりました。

洗面所　　　　　　　　　　　　　　脱衣所

広い洗面所です。
Ｗ750の洗面化粧台にＷ450のキャビネットが置けるスペースです。
しかもこちらは洗面所だけで脱衣スペースは別に設けました。
こちらが洗面所の横の脱衣スペースです。
洗濯スペースと兼ねているので脱いだ服を洗濯機に放り込んで浴室へという動線が確保されています。

納戸　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　小屋裏収納

玄関奥の納戸です。
たくさんの収納が見込めます。
またご趣味のサーフボード置き場にされるそうです。

１間半の長屋を２軒をひとつにすることで、ただ面積が広くなるというだけでなく、理想のライフスタイルに合わせた間取りプランが可能になりました。
長屋などの古家は空き家のまま放置していると建物は傷み、資産としての価値がなくなっていきます。
有効活用することがその資産価値を造りあげていくのです。

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古い長屋を低コストで新築のように生まれかえるリフォーム

実家の隣もしくは近くの長屋が売りに出たので購入しようと考えている！
或いは、長年空き家にしていた相続した長屋を有効活用しようと考えている。
しかし、予算の確保がなかなか難しく、こだわりを持った、耐震、断熱工事を含めたリノベーションをする考えまでは至らない。
根底にある基本的な考えは、大掛かりなリノベーションではなく、200万円くらいで新築同然にある程度快適に住めるリフォームはできないものかという事です。

今回のリフォームは基本は内装の美装と洗面所と洗濯機パンの新設そして隣の家との壁の防音です。

Before　　　　　　　　　　　　　After

2間間口の通し間取りです。
手前の畳の間を板の間にしました。
押入れの建具をダイノックシートで美装しました。
引違い戸を新調しました。

Before　　　　　　　　　　　　　After

和室から洗面、浴室方向です。
畳を新調、引違い戸を引き戸に新調しました。
Before　　　　　　　　　　　　　After

今度は和室から玄関に向けての方向です。

Before　　　　　　　　　　　　　After

更に玄関、キッチン方向です。
キッチンは既存のままきれいに洗いました。
玄関上っての引違い戸も新調です。
既製品では巾狭の商品がないので、これだけ建具屋でオーダーし、他の既製品の扉と同じ面材をはりました。

Before　　　　　　　　　　　　　After

洗面所、浴室です。
浴室前に洗面化粧台と、洗濯機パンを新設しました。
広い脱衣所兼洗面所になりました。

Before　　　　　　　　　　　　　After

トイレ内にあった手洗い器を撤去。

トイレにドアをつけて、手洗い器があった場所に勝手口を設けました。

隣はご家族所有の建物ですがガレージにされておられます。

この勝手口を出たところに洗濯機置き場を作る予定です。

施工中

長屋の壁は隣と言えと壁を共有しています。
つまり壁一枚という事です。
長屋のリフォーム工事の際にはせめて遮音シートを貼ってプラスターボードを貼ることによって、完全ではないにしろ、ある程度の防音効果が得ることができます。

すべての内装が新しくなっています。
目障りな電線や洋室の間柱などはすべて壁の中に収めます。
耐震、躯体補強、と設備器具の入れ替えを除けばこのくらいのリフォームは200万円前後で実現が可能なのです。

大阪市、豊中市、尼崎市で古家・長屋のリフォームの事はリフォームワークの長屋リフォームのコラムを読めばわかります！
http://mbp-osaka.com/r-work/column/?jid=1211

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店舗の２階を快適な住まいににするリフォーム

今まで物置や倉庫にしていた店舗の２階を、いろんな事情でどうにか改造して住まいにしようというケースはよくあることですね。あるいは、お店を始めるにあたって、店舗付き住宅の購入を考えた時、その２階を住居として手を入れるという事もよくあるケースです。

お商売をするにあたって、店と住居を別々に持つという考え方はメリット、デメリットについては様々です。
プライバシーの確保や、生活スタイルとしてのオン、オフの使い分けなど、メリット面も多くあります。
しかし、コストの問題や移動の問題など現実的な実利面のデメリットの方が優先され店舗の２階に住まいを確保するというケースが多いというのも現状です。
それぞれのニーズに合わせた生活スタイルの確保が優先されることだと思います。
ではやっぱり２階に住居をといった場合、問題になってくるのが水廻り設備の確保でしょう。
店舗付き住宅の場合は２階に風呂、キッチン、トイレなどの水廻り設備は備えられていますが、古い長屋を店舗として改装している場合など、状況によっては新たに水廻り設備を新設しなければなりません。
そういった場合は１ヵ所にまとめてプランを考えると工事コストのカットにもつながります。

１階が焼肉屋さんのこの店舗、長い間店舗だけを改装し営業されてこられました。
その間２階は物置状態でしたが、家族構成が夫婦二人になったのを機に、お店の２階で生活することにされました。

居室

before　　　　　　　　　　　　　　　　　　　after
焼肉屋さんの2階は縦長の通し間取りで4部屋ありました。
一番奥を水廻りスペースを設けその他の部屋はそれぞれ採光ある建具で仕切りました。

真ん中の部屋の間仕切壁にはＦＩＸを設け、更に採光を取り込みました。

before　　　　　　　　　　　　　　　　　　　after
既存和室を押入れをクローゼットに替えて、窓枠を取付床は木目調のＣＦを貼り洋室にしました。

施工中

解体後の廃材を裏の駐車場のバッカンにめがけて放り投げます。
右は内装下地の木工事風景です。

水廻り設備

before　　　　　　　　　　　　after
トイレだけは2階にあり、位置を変えずにリフォーム


before　　　　　　　　　　　　　　　　　　　after
トイレのある次の間で、しかも外部に面しているこのスペースに水廻り設備を設けます。
洗面化粧台の向かい側にキッチンを、裏には浴室を。

浴室入口の奥には洗濯機スペースを設けました。

浴室とキッチンです。
水廻りがすべてこのスペースに収まるので配管工事などの工事コストが抑えられるとともに、生活面でも水廻り設備がまとまっていると生活動線上、効率のいい暮らしが約束されます。

施工中

既存でお風呂がないところにお風呂を設けます。
そのためお風呂などの配管を外部からつなげます。

お部屋の雰囲気もすべて白で統一し、清潔感のある、そして開放的な住居へと生まれ変わりました。

お店の２階を住居にするという事は、オンオフの切り替えが難しいかもしれませんが、住居費の削減や、お店への通勤など軽減などメリットもたくさんあります。
水廻り設備の新設の問題さえクリアになれば、あとは内装工事だけなので費用の方も比較的安価に抑えられるのではないでしょうか。

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