リフォームワーク施工事例

以前に地元西淀川区姫島の息子の同級生宅の外壁塗装リフォームを施工しましたが、そのお隣の家と更にお隣の家から、その外壁の仕上がりの美しさを評価していただき、「ぜひ我が家も」と外壁塗装のリフォームをご依頼いただきました。
 
その時の息子の同級生宅Ｎ様邸の外壁塗装リフォームの施工例はこちら
 


お隣様と更にそのお隣様のご依頼なので2軒同時に施工させていただくことになりました。
2軒同時の施工だと足場代や塗装費用も割引できて多くです。

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2件、いやその奥の息子の同級生宅Ｎ様邸も含めると、3件それぞれ違ったカラーリングです。
今回もそれぞれ違う色を指定。


施工中

足場を2件同時に組みます。　　　　　　　　屋根・壁とも雨の日に水洗い。


ベランダ内の塗装。　　　　　　　　シャッターの塗装。

after

完成です。2軒、いや3件それぞれ違うカラーリングです。
それぞれの個性がひとつの町並みとしてまとまってとてもきれいです。

数件同時の外壁塗装リフォームは、経費が割安でお得です。
お隣さん同士誘い合って外壁をリフォームしましょう。

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長屋のリフォームで検索したらリフォームワークさんが印象に残ったとお電話でお問い合わせをいただきました。
おそらく弊社ホームページやマイベストプロの長屋リフォームに関する記事をご覧になられたのだと思います。
尼崎市の戸ノ内町で、現在空き家になっている築70年の長屋を住むためにリフォームしたいとご依頼いただきました。

 
玄関が広くきれいになりました。
階段をかけ替え格子の目隠し壁を取り付けました。

1階居間


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2間続きの和室と縁側です。


 
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和室をひとつ洋室にし、垂れ壁をとって間仕切に3枚方引き戸を入れました。

階段
　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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階段を新しくかけ替えました。
勾配が緩やかになりました。


2階和室


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2階の和室を洋室に。
押入れ絵をクローゼットにしました。


洗面所

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縁側にあった洗面所の位置を変えました。
浴室前の洋室を一部脱衣所兼洗面所に作り替えました。



築７０年の古家でも、躯体の補強と断熱をしっかりし、すべての内装をリフレッシュすれば新築同様に生まれ変わります。
しかも建替えの１/３の費用で実現することが可能なのです。
築年数の古い長屋や、古家を住むために再生することも選択肢の一つとして考えてみてはいかがでしょうか。

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弊社の事をご存じの同じマンションお方からご紹介いただきました。

 

床のフローリングの貼り替え工事とトイレのリフォームです。

床工事

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ＬＤＫと廊下のフローリングの貼り替え工事です。
既存はＣＭが貼ってありました。
マンションのフローリングはマンションの規約で、Ｌ＝45以上の防音フローリングを使用しなければなりません。
永大のエクセルダイレクト４５という商品をよく使用しますが、板幅が75ｍｍサイズです。
最近の主流はもう少し幅広のフローリングが人気です。
今回使用したのはノダ　遮音フロア45という用品です。
板幅145mmと幅広で、リーズナブルな商品です。
高級感のあるいいフロアです。

トイレ工事

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従来のトイレは給水管むき出しで、便器も凸凹が多く、タンクの下付近は手が届きにくく掃除が非常しづらいのが悩みでした。
また掃除道具などのトイレ備品も床に置きっぱなしでお世辞にも快適な空間とは言えない状態にありました。
しかし最近のトイレのコンセプトはお掃除、お手入れ簡単。
LIXIL　キャビネット付トイレリフォレ。
むき出しの給水管もキャビネットの中、凸凹のない美しいフォルムの便器は掃除はサッとと拭くだけ、もちろんタンクはないので届きにくい箇所はありません。そして床においていた掃除道具もキャビネットの中。
とても快適な空間に生まれ変わりました。

換気扇工事

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浴室の換気扇が吸い込みが悪くなったので取り替えることに。
ついでに脱衣所にも、換気扇を取り付けることはできないかと相談されました。
基本マンションは換気口の数が限られているので、新たに換気扇を設けることはできません。
しかしお風呂との親子換気扇なら可能です。
お風呂の天井換気扇に親子の吸い口を脱衣所の天井に設ければ、脱衣所の換気も同時にできます。
サニタリー用2室換気扇を取り付けました。

マンションはリフォームを行う上ではマンション独自の規約や弊害がいろいろあります。
そのルールの中で最大限工夫しながらリフォーム工事を進めていくことが大切です。


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いつもお世話になっている息子の同級生宅、西淀川区のＮ様より、隣の家が解体されブロックの外壁がむき出しになったので、早急になんとかしたいとご相談がありました。


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通常、解体後の隣接している箇所の復旧は解体された側が責任を持つはずなのですが、なしのつぶてだったそうです。

このままでは雨漏りしてしまうのでむき出しのブロック面をモルタルでシゴいて塗装します。
ついでなので他の面も足場をかけて外壁の塗装をご依頼いただきました。

　
足場を組んで、ブロック面にモルタルを塗ります。

　
作業中
しっかり窓廻りを養生し、壁を塗ります。シャッターなどの鉄部を塗って完成です。


after
完成です。
美しく仕上がりました。
弾性系のシリコン塗装です。
モルタルの壁にはとても美しく仕上がり耐久性も高く価格もリーズナブルです。
あまりにも仕上がりが綺麗なので、お隣とまたそのお隣から２件同時に「うちもお願い！」とご依頼いただきました。
弊社塗装班の小山氏の仕事はとても丁寧で仕上りがキレイという定評があります。

外壁塗装をお考えの皆様、一度弊社にご相談ください。
お客様のお家を想像以上に美しく仕上げます。

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いつもお世話になっている尼崎市のオーナー様の貸家の退去後の改装工事です。





貸家なので損益分岐点の関係で潤沢に改装のための予算があるわけではありません。

しかし昨今、中古マンションの価格が安く、さらに金利が安いため、借家の入居が減少しています。ただ手をこまねいているだけでは入居者の獲得には至りません。

いかに低予算で工夫して入居者の心をつかむかが、リフォームに求められます。


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２階の和室を洋室化しました。
床の間をつぶして物置に、畳を撤去し，板間にしました。


before　　　　　　　　　　　　after
洗面所がないため、勝手口をつぶして洗面化粧台を置き、浴室入り口の木の引戸を、アルミの折り戸に替えました。
浴室をユニットバスに入れ替えるまでの予算はありませんが、かねてより引戸の隙間から廊下に浴槽のお湯がオーバーフローし、廊下を濡らしていたので、その点を折り戸に替えることで改善しました。


 before　　　　　　　　　　　　after
和室の壁を１面だけフォーカルポイントとして少し派手めの壁紙を貼りました。
濃いめの柱とよくマッチし、古民家ような雰囲気を醸し出すことができました。
壁紙はこの赤い壁紙だけは１０００番クロスを使用。量産クロスとの差額は２００円
１面分が８ｍとして１６００円の出費でこんなに素敵な空間に生まれ変わります。

このように貸家のリフォームは予算が限られるため非常に難しいのですが、工夫次第で入居者の獲得もまだまだ十分可能です。
入居者の目線で考えることが重要なポイントと言えるでしょう。

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