商店街の店舗長屋のリフォーム　in西成区2

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2024/04/25 15:13

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商店街の店舗長屋のリフォーム　in西成区2

西成区の2軒目の長屋のリフォームが漸く完工しました。
西成区の商店街の中の連棟店舗付き住宅は築８０年以上の古い建物です。

２軒目という事もあり、１軒目とほぼ同様の内容のリフォームなので要領は把握できているのでスムーズな進行予定ではありましたが、それでも既存３階部分の解体と屋根組はやはりたいそう手間がかかりました。

外観
before　　　　　　　　　　　　　　　　　　　after　　　　　　　　　　　　　　

１階は貸店舗です。居酒屋仕様にリフォームしました。

before　　　　　　　　　　　　　　　　　　　after

裏面の外観です。
裏は２階パートの入り口と１階店舗の勝手口になります。

屋根
before　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　after

屋根です。
既存状態は３階がありましたが、３階は解体して２階の屋根を組みました。
２階の屋根です。
屋根材はガルバリュウム鋼板の縦葺きです。耐久性に優れコストパフォーマンスが高い商品です。

施工中

内部の解体です。　　　　　　　　　　　　2階の床貼りです。

大工さんが壁を起しています。　　　ルーフィングの上にガルバリュウム鋼板を貼ります。

1階店舗の土間打ちです。　　　　　　電気工事の風景。

2階内部
before　　　　　

２階のリフォーム前です。
とても手を付けられる状態ではありません。

after

アパートの入り口の扉を開けて階段を上ると、赤と青の扉があります。
アパートを２部屋作りました。
赤と青の仕様は１軒目と同様です。

アパートの入り口の扉を開けて階段を上ると、赤と青の扉があります。
アパートを２部屋作りました。
赤と青の仕様は１軒目と同様です。
トイレはどちらも同じです。

1階内部
before

解体中の１階の様子です。
もうシッチャカメッチャカの状態です。

after

店内と厨房の様子です。

トイレです。

貸店舗仕様なので１軒目に比べると、外観も店内もこだわったつくりではなく、標準的な仕様になってます。
それでもトイレの手洗い台を造作しあり、信楽焼のボウルをさりげなく施したり等、できる範囲で主張をしています。
この地域は単身の労働者が多く、商店街の中に居酒屋などの飲食店は大きな需要があるので、このご時世とはいえすぐに借主は見つかるそうです。

1軒目のリフォーム同様、築８０年の西成区の店舗長屋の再生事例として、外装、２階アパート内部、１階飲食店へのリフォーム事例をご紹介してきましたが、築８０年物古い建物でもその地域に人が住み、そこに息づく人たちのニーズがあれば建物は古くても再生させることができ、活用することによって建物は息を吹き返すのです。

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